Аналитическая справка о готовности ЖК на 1 квартал 2022

Аналитические справки текущего состояния по 15 объектам долевого строительства, относящимся к категории проблемных

Наименование объекта: ЖК «Остров Эрин»

Адрес объекта: г. Москва, ТиНАО, пос. Краснопахорское, дер. Раево

Начальный застройщик: ЗАО «Софьино-70»

Общая площадь объекта: 71 208,96 кв.м.

Жилая площадь: 54 424,76 кв.м.

 

Общая информация по объекту:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20.03.2019 (дело № А40-238687/2018) ЗАО «Софьино-70» признано несостоятельным (банкротом) с применением положений параграфа 7 главы IX ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)», в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим ЗАО «Софьино-70» назначена Аглинишкен Светлана Анатольевна (ИНН 771503381703). 27.01.2021 Аглинишкен С.А. освобождена от обязанностей конкурсного управляющего, назначена Ларичева Ирина Михайловна (ИНН 780150633877, адрес для корреспонденции: 115088, г. Москва, ул. 1-я Дубровская, д. 14, к.1), являющаяся членом Союза АУ «СРО СС».

Мероприятиями «Дорожной карты» предусмотрено завершение строительства ЖК «Остров Эрин» за счет средств бюджета города Москвы путем передачи имущества и обязательств застройщика Московскому фонду защиты прав дольщиков в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Закона о банкротстве.

Строительные работы на объекте прекращены застройщиком в 2017 году.

 

Процедура по передаче объекта незавершенного строительства новому застройщику:

Советом Московского фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства (далее — Московский фонд) приято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства путем передачи Московскому фонду имущества и обязательств застройщика в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона от 26.01.2020

№ 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

22.12.2020 Арбитражным судом города Москвы удовлетворено заявление Московского фонда о намерении стать приобретением прав должника на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями.

 

23.04.2021 договор о передаче Московскому фонду прав на земельный участок и обязательств застройщика зарегистрирован в Росреестре.

 

В части завершения строительства объекта:

В сентябре 2021 года Московским фондом осуществлялись мероприятия по подготовке конкурсной документации на определение технического заказчика по проведению работ по разработке проектно-сметной документации, проведению строительно-монтажных работ, а также на выполнение работ по завершению строительства и вводу в эксплуатацию объекта.

01.10.2021 по результатам открытого конкурса подрядчиком для завершения строительства определено АО «МСУ-1».

26.10.2021 Московским фондом подписан договор на проведение строительно-монтажных работ с АО «МСУ-1».

29.10.2021 технический заказчик АО «МСУ-1» приступило к обследованию конструкций жилого комплекса.

03.12.2021 АО «МСУ-1» завершило техническое обследование конструкций домов 13 и 15.

Московским Фондом продлено разрешение на строительство по этап 1 секции 1-4 от 06.11.2018 № 77-236000-017878-2018 до 21.04.2022.

Проектная документация по корпусам 12, 13 направлена в Московскую государственную экспертизу.

 

Анализ текущего состояния объекта долевого строительства, относящегося

к категории проблемных, с обязательным выездом и фиксацией показателей

 

Оценка строительной готовности объекта долевого строительства, относящегося к категории проблемных: жилой комплекс, построенный частично из 4-х этажных корпусов, корпуса 3,4,5 освоены строительством до фундаментов и монолитных колонн.

  • состояние внутренних отделочных работ: выполнены перегородки;
  • состояние фасадных работ: фасады 17 корпусов из облицовочного кирпича;
  • состояние работ по наружным коммуникациям: возведено БКТП, частично выполнены работы по прокладке труб газоснабжению;
  • состояние работ по благоустройству территории: частично выполнено, в том числе в объеме зеленых насаждений и детской площадки; подъездных дорог нет.

Оценка хода строительных работ: возведение ограждения территории, организация временных дорог, подготовка к установке и оборудованию бытового городка.

Оценка количества рабочих на площадке: 13 рабочих.

Оценка единиц специализированной техники и оборудования на площадке: временная техника для установки ограждения.

Оценка материально-строительного обеспечения: отсутствует.

 

Фотофиксация текущего состояния объекта

ЖК Остров Эрин ЖК Остров Эрин ЖК Остров Эрин ЖК Остров Эрин ЖК Остров Эрин ЖК Остров Эрин ЖК Остров Эрин ЖК Остров Эрин ЖК Остров Эрин ЖК Остров Эрин ЖК Остров Эрин ЖК Остров Эрин ЖК Остров Эрин ЖК Остров Эрин ЖК Остров Эрин ЖК Остров Эрин ЖК Остров Эрин ЖК Остров Эрин ЖК Остров Эрин ЖК Остров Эрин ЖК Остров Эрин ЖК Остров Эрин ЖК Остров Эрин ЖК Остров Эрин ЖК Остров Эрин ЖК Остров Эрин ЖК Остров Эрин ЖК Остров Эрин ЖК Остров Эрин ЖК Остров Эрин ЖК Остров Эрин ЖК Остров Эрин ЖК Остров Эрин ЖК Остров Эрин ЖК Остров Эрин ЖК Остров Эрин ЖК Остров Эрин ЖК Остров Эрин ЖК Остров Эрин ЖК Остров Эрин ЖК Остров Эрин ЖК Остров Эрин ЖК Остров Эрин ЖК Остров Эрин ЖК Остров Эрин ЖК Остров Эрин ЖК Остров Эрин ЖК Остров Эрин ЖК Остров Эрин ЖК Остров Эрин ЖК Остров Эрин ЖК Остров Эрин ЖК Остров Эрин ЖК Остров Эрин