Аналитическая справка о готовности ЖК на 1 квартал 2022
Аналитические справки текущего состояния по 15 объектам долевого строительства, относящимся к категории проблемных
Наименование объекта: ЖК «Остров Эрин»
Адрес объекта: г. Москва, ТиНАО, пос. Краснопахорское, дер. Раево
Начальный застройщик: ЗАО «Софьино-70»
Общая площадь объекта: 71 208,96 кв.м.
Жилая площадь: 54 424,76 кв.м.
Общая информация по объекту:
Решением Арбитражного суда города Москвы от 20.03.2019 (дело № А40-238687/2018) ЗАО «Софьино-70» признано несостоятельным (банкротом) с применением положений параграфа 7 главы IX ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)», в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим ЗАО «Софьино-70» назначена Аглинишкен Светлана Анатольевна (ИНН 771503381703). 27.01.2021 Аглинишкен С.А. освобождена от обязанностей конкурсного управляющего, назначена Ларичева Ирина Михайловна (ИНН 780150633877, адрес для корреспонденции: 115088, г. Москва, ул. 1-я Дубровская, д. 14, к.1), являющаяся членом Союза АУ «СРО СС».
Мероприятиями «Дорожной карты» предусмотрено завершение строительства ЖК «Остров Эрин» за счет средств бюджета города Москвы путем передачи имущества и обязательств застройщика Московскому фонду защиты прав дольщиков в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Закона о банкротстве.
Строительные работы на объекте прекращены застройщиком в 2017 году.
Процедура по передаче объекта незавершенного строительства новому застройщику:
Советом Московского фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства (далее — Московский фонд) приято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства путем передачи Московскому фонду имущества и обязательств застройщика в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона от 26.01.2020
№ 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
22.12.2020 Арбитражным судом города Москвы удовлетворено заявление Московского фонда о намерении стать приобретением прав должника на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями.
23.04.2021 договор о передаче Московскому фонду прав на земельный участок и обязательств застройщика зарегистрирован в Росреестре.
В части завершения строительства объекта:
В сентябре 2021 года Московским фондом осуществлялись мероприятия по подготовке конкурсной документации на определение технического заказчика по проведению работ по разработке проектно-сметной документации, проведению строительно-монтажных работ, а также на выполнение работ по завершению строительства и вводу в эксплуатацию объекта.
01.10.2021 по результатам открытого конкурса подрядчиком для завершения строительства определено АО «МСУ-1».
26.10.2021 Московским фондом подписан договор на проведение строительно-монтажных работ с АО «МСУ-1».
29.10.2021 технический заказчик АО «МСУ-1» приступило к обследованию конструкций жилого комплекса.
03.12.2021 АО «МСУ-1» завершило техническое обследование конструкций домов 13 и 15.
Московским Фондом продлено разрешение на строительство по этап 1 секции 1-4 от 06.11.2018 № 77-236000-017878-2018 до 21.04.2022.
Проектная документация по корпусам 12, 13 направлена в Московскую государственную экспертизу.
Анализ текущего состояния объекта долевого строительства, относящегося
к категории проблемных, с обязательным выездом и фиксацией показателей
Оценка строительной готовности объекта долевого строительства, относящегося к категории проблемных: жилой комплекс, построенный частично из 4-х этажных корпусов, корпуса 3,4,5 освоены строительством до фундаментов и монолитных колонн.
- состояние внутренних отделочных работ: выполнены перегородки;
- состояние фасадных работ: фасады 17 корпусов из облицовочного кирпича;
- состояние работ по наружным коммуникациям: возведено БКТП, частично выполнены работы по прокладке труб газоснабжению;
- состояние работ по благоустройству территории: частично выполнено, в том числе в объеме зеленых насаждений и детской площадки; подъездных дорог нет.
Оценка хода строительных работ: возведение ограждения территории, организация временных дорог, подготовка к установке и оборудованию бытового городка.
Оценка количества рабочих на площадке: 13 рабочих.
Оценка единиц специализированной техники и оборудования на площадке: временная техника для установки ограждения.
Оценка материально-строительного обеспечения: отсутствует.
Фотофиксация текущего состояния объекта
